Aluguel

INQUILINO

Conseguir um fiador não é um trabalho fácil, principalmente quando você se muda para uma cidade diferente ou não têm parentes e amigos que possam ajudar. Evite o constrangimento na procura de um fiador com o Porto Seguro Aluguel, o seguro que substitui a figura do fiador e do cheque “caução” quando você precisar alugar um imóvel tanto residencial quanto comercial.

Principais Vantagens

A figura do fiador será substituída pela Porto Seguro, seguradora com mais de 60 anos no mercado;
Possibilidade de parcelar o custo do seguro;
Desconto em transportadoras conveniadas para fazer a mudança;
Consertos emergenciais 24 horas e instalações gratuitas que ajudam a manter o imóvel em ordem.

PROPRIETÁRIO

Ter uma propriedade e colocá-la para locação nem sempre garante um lucro se você tiver problemas com o inquilino. Para evitar qualquer tipo de constrangimento ou perda financeira, conte com o Porto Seguro Aluguel, o seguro de fiança locatícia. Como proprietário, você pode solicitar que a locação do seu imóvel seja feita com o seguro no lugar de um fiador.

Principais Vantagens

Única garantia que paga ao proprietário do imóvel os valores de aluguéis e encargos atrasados antes mesmo da decretação do despejo;
Caso o inquilino utilize os serviços emergenciais da Porto Seguro, você conta com a qualidade de mão-de-obra no trabalho executado;
Evita o risco de depender de fiadores no caso de inadimplência por parte do inquilino;
Opção de contratação das coberturas adicionais;
Análise de crédito especializada que proporciona maior segurança ao proprietário na O escolha do inquilino.

IMOBILIÁRIA

O Porto Seguro Aluguel garante ao proprietário do imóvel o pagamento em dia do aluguel e demais contas e à imobiliária, o recebimento da taxa de administração”, além de mais agilidade e redução de custos, já que a análise de cadastro é feita pela própria seguradora.

Principais Vantagens

Solução para aqueles clientes com dificuldade de encontrar fiador. Eles garantem a locação e a imobiliária não perde o negócio;
Certeza de mais agilidade no dia a dia da imobiliária;
Análise de cadastro feita pela própria seguradora, o que reduz o trabalho da imobiliária;
Garantia de recebimento em dia da taxa de administração”, enquanto o inguilino estiver inadimplente.

Coberturas

Com o Porto Seguro Aluguel, você conta com:

Cobertura Basica:

Garantia de pagamento do Aluguel e multa moratória: cobertura até 30* vezes o valor do aluguel.

Coberturas Adicionais:

Condominio: até 30" vezes a verba declarada na apólice.
IPTU: até 30º vezes a verba declarada na apólice.
Água: até 6 vezes o valor declarado na apólice.
Luz:0 até 6 vezes o valor declarado na apólice.
Gás canalizado: até 6 vezes o valor declarado na apólice.
Danos ao imóvel: até 6 vezes o valor do aluguel.
Pintura Interna/externa: até 3 vezes o valor do aluguel.
Multa por rescisão: até 3 vezes o valor do aluguel.

* Coberturas válidas para aluguel mais encargos mensais de até R$25 mil.

Além das coberturas, solicite os serviços especializados em reparos emergenciais 24 HORAS POR DIA. Confira a tabela:

Plano Padrão

Chaveiro;
Reparos hidráulicos.

Plano Total:

Chaveiro, instalação de chave tetra, troca de segredo das fechaduras;
Reparos hidráulicos e elétricos;
Desentupimento, limpeza de caixa d'água de até 4.000 litros e substituição de telhas;
Serviços de telefonia**:
Conserto de refrigerador, congelador (freezer), máquina de lavar roupa / tanquinho / centrífuga de roupa, máquina de lavar louça, máquina de secar roupa, fogão a gás e forno de microondas*";
Assistência em antenas, reversão de fogão, caça-vazamentos e dedetização"*;
Instalação de varal, varão, persiana, trilho de cortina, prateleira, olho mágico e/ou pega-ladrão (trinco de porta) e de ventilador de teto";
Help Desk em residência**.

** Serviços válidos somente para locação residencial. Relação de cidades abrangidas sob consulta.

Como Funciona?

Confira o passo a passo da contratação

1) Encontrar o imóvel

Após encontrar o imóvel que atende seus interesses e expectativas, você fará contato com a Imobiliária ou com o Locador (caso não haja imobiliária intermediando a locação) e irá verificar as condições para a locação, dentre elas, qual é a garantia locatícia exigida.
Dentre as opções, a garantia poderá ser o Seguro Fiança. Neste caso, verifique com a Imobiliária/Locador se eles têm um Corretor de Seguros parceiro para fazer o seu seguro. Esta etapa é muito importante, pois muitas imobiliárias já trabalham com profissionais especializados neste ramo.
Caso não haja esta indicação, procure um Corretor de Seguros de sua confiança e prossiga com os próximos passos rumo à contratação do Porto Aluguel...

2) Análise Cadastral

Corretor de Seguros ou Imóveis a relação de documentos necessários à análise. Esta documentação varia de acordo com o tipo de locação (residencial ou não residencial) e a ocupação profissional dos locatários que irão pagar o aluguel;
Preencha a ficha de cadastro com todos os dados solicitados para que sua análise seja feita da melhor forma possível e dentro do prazo previsto; Antes de preencher a ficha informe-se na Imobiliária quais serão as coberturas que devem ser contratadas, pois na ficha deverá preencher o valor do Aluguel e dos encargos que serão cobertos pelo Seguro;
Entregue a ficha preenchida, a documentação solicitada ao Corretor de Seguros e aguarde o parecer da análise que será emitido em até 24h para locações residenciais e até 72h nas locações não residenciais...

3) Cálculo do Seguro

Caso seu cadastro seja aprovado, o parecer será enviado ao Corretor de Seguros no momento da aprovação. A partir daí ele está apto a lhe fornecer o orçamento do Seguro e avisará à imobiliária que você pode alugar seu imóvel garantido pelo Porto Aluguel;
Informe-se sobre as formas de pagamento disponíveis e escolha a que melhor lhe atende;
O Corretor fará a Proposta de Seguro com todos os dados necessários à emissão da apólice de seguros, que você e o locador do imóvel deverão assinar para dar continuidade aos próximos passos...

4) Assinatura do Contrato de Locação

A Imobiliária fará o Contrato de Locação com a inclusão das cláusulas da Porto Seguro como garantia à locação pretendida. Você e o locador assinarão o Contrato e farão as devidas autenticações e reconhecimentos de firma.
Feito isso, entregue uma cópia do Contrato para o Corretor de Seguros poder prosseguir com o próximo passo...

5) Emissão de Apólice de Seguro

O Corretor entregará a Proposta de Seguro, o Contrato de Locação e o valor do prêmio do Seguro em uma Sucursal da Porto Seguro para emissão da Apólice;
Você, inquilino, além de todas as garantias do seguro, tem descontos na sua mudança quando realizada por uma de nossas transportadoras parceiras. E ainda pode contar com serviços emergenciais à residência alugada, como: reparos elétricos, desentupimento, chaveiro, reparos hidráulicos, substituição de telhas, reparo em ar condicionado, reparo em telefonia, conserto de geladeira, instalação de varal, varão, persianas etc. Consulte a lista de serviços completa no site: www.portoseguro.com.br/aluguel > seção benefícios.

Dúvidas Comuns de Clientes

Confira uma relação de dúvidas frequentes que os clientes possuem sobre o seguro aluguel.

Qual o custo do seguro?

Em média, uma vez e meia o valor do aluguel.

Qual o prazo de aprovação da ficha cadastral?

Até 24 horas após o recebimento pela Porto Seguro, nas locações residenciais. E nas locações não residenciais, até 72 horas.

Até quantos aluguéis o seguro cobre?

O seguro cobre até o equivalente a 30 meses de aluguel, para que o proprietário tenha segurança de ter o valor principal e multas cobertas (para aluguéis e encargos de até R$ 25.000,00 por mês).

Condomínio e IPTU podem ser cobertos?

Sim, o seguro garante por meio de coberturas adicionais o recebimento de condomínio e IPTU. São duas contas que, atrasadas, muitas vezes se tornam e normes.

E contas como água, luz e gás?

Sim, estas contas também podem ser cobertas.

O que fazer se o aluguel atrasar?

Acionar a seguradora imediatamente após o vencimento do segundo aluguel atrasado.

Depois de quanto tempo o proprietário começa a receber?

Para os valores atrasados, no máximo até 30 dias após a notificação à seguradora. Para os aluguéis e contas que ainda irão vencer, o pagamento é feito na data correta.

A nova lei do inquilinato mudou alguma coisa?

Sim, mudou. Mas a principal expectativa era de que o tempo para a ação de despejo fosse reduzido. A redução aconteceu, mas muitos processos ainda costumam levar muitos meses para receber uma decisão.

Qual a vantagem do seguro em relação ao fiador?

Com o fiador, em caso de inadimplência, é necessário entrar com uma ação e aguardar até a decisão judicial para que o proprietário comece a receber, se não houver mais empecilhos. Com o Porto Seguro Aluguel, o proprietário recebe em dia os aluguéis, condomínio, IPTU e contas, desde que contratadas as coberturas.

Qual a vantagem do seguro em relação ao depósito?

O depósito tem um valor máximo correspondente a 3 meses de aluguelem muitos casos ele é inferior ao total das contas em atraso além dos serviços agregados ao seguro

Existe alguma proteção contra rescisão contratual?

Sim, é possível contratar esta cobertura de forma adicional. O seguro oferece alguma outra vantagem? Mão de obra gratuita de profissionais para consertos emergenciais no imóvel alugado, como encanador e chaveiro. O seguro também oferece reparos em eletrodomésticos e instalações de varal, persiana, prateleira, ventilador de teto, entre outros itens**.

**Serviços válidos para seguros contratados com Plano Total. Consulte abrangência por região.